成都楼市

先PS一下:成都人有一个特点,那就是绝对不容许任何人说成都哪里不好,参考本帖的回帖就可以看出一点了。本人在成都多年也是这感觉,哈哈,地域自尊心全国第一。

至于成都的房价,价格洼地?我只能表示呵呵,房价其实只有两个决定因素:第一购买力是否充足,第二供给量是否合适,和环境那些屁关系没有(当然成都现在环境已经是非常恶劣了,盆地无法排污,PM污染一年有大半年在中度以上,注意国家的不要看,看美领馆的。)

成都来看:第一购买力是偏弱的,那些拿华为29所30所来说事的人,不幸的很,这样的企业在成都很少,更何况你们的数据是夸张了的,29所本人表哥在,硕士,5年,目前20万税前,在单位中等偏上。30所本人在,硕士,3年,13万税前,中等偏上。上20万那些必须是当红的中层领导。总体来说,成都的薪资很低,比如服务员,超市营业员,全是2000左右税前(刚刚才看到家乐福的招聘大广告,营业员2000+全勤奖)。就算是IT业,小公司低薪的也很多,普遍3000-5000,可以自行去考察。其他行业相应。

第二看供给量,成都是太多太多太多,注意:三个太多。成都是平原,这是最大劣势(对房价来说),可以无限的往外摊,扩大一环成都的房屋供给量就能翻二倍,你能有多少钱来屯?前几天看个报告,成都建好未售的存量一手房,全国排行第七多。我可以负责任的说,未建好未售的存量一手房,全国排行至少也是前七。更重要的是:成都囤房的极多,往南延线,光华大道这些去看,不是一间一间的空,是一栋一栋的空!名曰“睡城”。这些二手房目前还稳得住,一旦出现多杀多,难以想象。

另外插一句:成都的商业地产冗余量,全国第一。这个将会跌得没底。

再插一句:以桐梓林为例,这在成都算是很好出租的地方了,你买套100万的房,装修家电算完20万,这种精装修,也就能租个4000顶天了,再高基本就租不出去了。另外那20万的装修家电挺10年也就差不多了,还得换。你算算这个得是多傻的买卖。所以买房出租就别提了。

综合来考虑:成都房价毕竟不高,刚需该买就买了吧,就算亏能亏多少?了不起亏20,30万顶天。至于说成都是价格洼地,成都买房投资正当时。。。我只能说,中介兄,过年也上班啊。

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空白csy:

1、 广西人,出生于河池地区宜州市,一个很小的小城市,大学在西安读,电子方向,没读研,毕业后先是去了一年广东,然后就去了成都了,现在在成都待了快2年了。未来没什么特殊情况的话估计是在成都定居了。
2、 成都这个城市可以算上性价比比较合适的城市。主要产业挺多的,电子航天汽车医药等等,至少是在像上发展的趋势。人口流入这些没特别关注过,但成都嘛,很多来过的人都不想走。
至于收入情况,我只能说说我了解的行业,电子硬件类:最好的去处应该是HW(华为),还有29,10所,还有个30所(上市公司卫士通)。HW在成都有个很大的研发基地,有无线,存储,固网,海思,存储的大本营就在这,HW的工资待遇是会在3年后爆发,刚开始可能是10W左右一年,在3年后加上年终奖估计基本都有20-30W(也要看部门),当然现在基本不分股票了。(备注:在电子行业这算高薪啦,各位大神们动不动就上百W的轻拍),至于研究所,工作几年基本也就有20W左右。这些都是比较好的去处。在成都还有很多电子类小公司,这些给待遇相对上面说的基本就只有一半甚至还少了。而对于软件类,工资待遇相较一线城市估计会少个40%,但是房价就。。(后面谈)。
3、 因为也打算在成都买房,所以我就介绍成都的房价吧。
大致情况,成都的房子从10年到14年底很多区域是处于滞涨的情况。当然对于部分地方还是有涨有跌。从15年初新房政策开始后,部分地方就开始按捺不住了,开始涨,但不会像深圳那样涨的很疯狂。
具体分析:从我的角度看,成都的均价在过去5年基本没怎么长的情况很大一个原因是供应量很大。这又和成都的城市结构有关,成都周边有很几个很大的卫星城(东北新都,东南龙泉,南华阳,西南双流,西温江,西北郫县),以这一大片的卫星城为依据,建立了很多产业链。
郫县那边成立了高新西区,以电子行业和医药为根基,有HW,富士康,京东方,电子29所,还有几家上市的医药公司。像HW里的人,工作在5年以上的很多是买在绕城至3环间,靠着3环这一片的,品质好些的是要9K左右,像工作了几年的很多就是买在郫县,好些品质在6k左右,一般在5K左右,对于在这里工作的人来说相对还是比较幸福的,住房压力很小,但郫县就是离市区很远,现在地铁是通道了犀浦,离郫县还有6km,2020年会有一条地铁开通到郫县。至于涨跌判断,由于这一片的供应量也非常的充足,从现在的情况来看,靠郫县这边暂时是涨不上去,在3环这边房价也暂时稳定。
东南龙泉,此处的主要产业为汽车制造,有大众沃尔沃等。由于龙泉和郫县一样,离市区很远,虽然现在通了地铁到龙泉,房价只是微微涨了些,也就5k,6k。但是靠着东客站(3环到绕城)这一片的房子已经基本到了8k,9k。
南边华阳,从3环到华阳这一片叫高新区,是成都之前新开发起来的地块,宣称这里是成都未来的中心,南边从3环到绕城这里该是成都新富人区的聚集地,价格根据楼盘定位和位置在1.5W-2.5W。而从绕城到华阳,在天府街那一块房价在1W左右,而到了华阳地铁附近基本8k,离地铁远的6K,在华阳以南,就是以后所谓的天府新区,现在南沿线二期地铁在修,估计等修好后会方便些,现在那边还是很荒寂的。
双流是以航空产业根基,房价基本在5k-7k。以后会通地铁。新都是成都算比较落后的一个区了,现在很多大房地产都在拿地,以后通地铁,现在房价基本是5k-7k。温江是成都一个比较适合居住的卫星城,房价便宜,5k-6k,未来两年也会通地铁。成都周边的卫星城基本就介绍完了,这些卫星城分担了成都很大一部分房子需求,在未来的4年内这些卫星城都会通上地铁,至于房价走势,个人看不准哈。

说完卫星城来说说城里,成都城里很多老小区,在二环内的新房供应量很少很少(特别是南边),唯一比较多的新房供应就是现在东边的攀成钢板块,以前是工厂。二环左右,靠着地铁的均价在1.2w-1.8w。成都的趋势是北边比较落后,二手房也基本在8k-1W出头,成都发展比较好的就是南边和西边,像所谓的富人区房价一般也是在1.5W-2.5w,而普通的商品房一般就是在1W左右。总体来说。成都的房价和收入在全国来说性价比比较高的。均价2W城里面可以买一流的房子了,估计在北京得去河北买吧。

其实我也一直在思考为啥成都涨不上去,思考出来两点:1、四川的财富收入不像江浙,人民的购买力不是很强,大多数人也没有把房子当成投资品这种思维。同时,四川嘛,大家都是吃吃喝喝,打打麻将,很多享受派。2、成都的产业分散广,很多购房需求都在卫星城就消化了,同时供应量较大。
成都在2020年就基本把地铁网建好了,也指不定这时房价会局部涨。但在当前的情况下,整体翻倍估计概率不大。

4、 本人从去年初开始关注房子。有个感受就是,部分地区在涨,部分地区在跌。像之前去过几个楼盘,在南边绕城外天府街,离规划地铁有2Km远,现在那边还非常偏,价格9K,从成都的房价来看是偏高的。这一片房价在15年前都是7k-8k,在去年新政后现在基本涨到1W左右了。
本人也打算在今年购房,现在看好的是在东南二环边上,价格优惠后1.2W。考虑的因素就是在城里的房子会相对保值,以后楼下是有两条地铁。
以上就是成都房价的基本情况了。谢谢!

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