苏州楼市改变了我的人生观

最近一直失眠,为了我的房子!经历苏州楼市最近几个月的起起伏伏,心情跟着汹涌澎湃。此轮苏州楼市,改变了楼主近40年的人生观。为了讲解清楚,楼主先把事情扯远一点,从到苏州工作开始讲起,没有任何功利想法,只是陈述一个普通小老百姓经历的事实,欢迎各位高人指点。

楼主03年大学毕业后来到苏州,美丽的天堂。读大学时就想着到苏州工作,机缘巧合,楼主高中校友正好在苏州相城区工作,楼主找工作时咨询校友,经校友推荐来了苏州。03年的苏州相城区,刚建区没几年,各个单位都在招聘人,楼主有幸进了一家单位,虽然当时校友一再提醒相城区毕竟稍微偏远,可以到苏州市区找工作,楼主自信不足,总想着先就业后择业,再加上03年非典,特殊情况,后来就一直在相城区工作。03年到苏州的时候,还没有任何买房子的想法,楼主从小在农村长大,家境赤贫,做任何事都靠自己,从没有想过找父母帮忙,何况父母也无力资助。

时间飞逝,到了08年,楼主依然单身一人,年近30,毫无成绩,就保住了自己一张嘴。09年初,楼主突然萌生买房念头。当时正好是楼市调控,虽然政策利好,可惜资金不足,好在公积金里有几万,手里平时省吃俭用的几万,加在一起,七拼八凑,凑了11万,于是开始看房。越看房价越涨,人穷胆小,经历一个月的东奔西走,最后选定了一套70多平方的两居室二手房,简单装修过,总价41万,又和身边亲友借了一点,总算把房子定下来。楼主也算是安稳下来。买完房子以后楼主谈了男朋友。男朋友也是农村出来,家庭情况和我完全雷同,都是赤贫出身。当时楼主男友研究生毕业刚工作一年多,积攒下来的两万块钱还了大学时的助学贷款。就这样,两个光荣的劳动者,走到一起了。楼主成了裸婚第一代,直到回老家结婚才第一次见到公婆。婚后住在我的小房子里。11年初儿子出生,公婆过来带孩子,这个时候感觉房子小,同老人住一起很不方便,但是没有实力换房,一直就凑合着住。好在老公吃苦耐劳,全家都齐心协力,省吃俭用,日子还过得去。老公刚毕业时在美资企业工作,待遇还算可以,一家人生活没有问题。老公是踏实奋斗的,有想法,孩子出生后,老公想自己创业,他说不想打一辈子工,希望我能支持。我是没有什么主见的人,觉得老公想做什么就应该支持,年轻时不努力奋斗 一次,老了肯定后悔,不过还是很理智的和老公约定,给老公三年时间,如果做的好就继续创业,如果不好,就继续打工,老公也同意。解释下,老公是东北大学机械专业研究生毕业,有技术,喜欢英语,在美资企业工作的两三年口语练习的不错,再加上勤学苦练,和老外沟通基本没什么问题。就这样,老公注册了一个皮包公司,做起了外贸。前面的两年是找到单子后找工厂代加工,慢慢积累几个固定客户后在偏僻地方租了一间厂房,招聘几个工人,开始了手工作坊。老公做事踏实,收入还算不错。为了提高工作效率,给老公先买了一辆车。接下来儿子上幼儿园,老人回老家,为了方便接送孩子上学,我也买了一辆代步妈妈车。

日子算是安稳了一段时间。看着身边和我同龄的人,纷纷买学区房,我也有了这样的想法,趁机也想改善下居住环境。和老公商量几次,老公都不同意,他觉得不一定要买学区房,孩子在哪读书都一样。就这样,虽然我心里有着买房计划,但是毕竟 一个人,做不了主。时间慢慢流淌,这几年苏州的房价经过2010年的大涨之后也算稳定,孩子还小,不急着用学区,这件事慢慢就耽搁下来。2015年初,我又想买房,老公还是不同意,这个时候我是心动了,开始去看房。说实话,刚把住的房子贷款全部还清,手里也没有多少钱,看也看了,底气不足,继续拖着,没想到,这一拖,简直就把我拖到了噩梦中。

2015年6/7月份,我极力劝说老公要买房,这次下了最后通牒,告诉老公,不管他是否同意,我都要换房,我就是想改善一下自己的居住环境,没有什么奢求。老公不置可否,我开始看房,但是这次真的是进入噩梦,越看房价越涨,简直是飞涨。一套两室的景城学区,从3月份的160万,到这个时候已经差不多185万左右了,心有不甘,继续看其他的,那个时候中介一直催我,总觉得中介是危言耸听,房价会止住。现在后悔起来,觉得中介真是亲人,谆谆教导我不听,现在是欲哭无泪。9月份以后,房价更是离谱,年前看了星湾学区一套97平的房子,在整个小区中是位置最最不好的,250万,绝不还价,心都碎了,这么点面积,对我来说根本不算改善,还要贷款一百多万,每月要还一万多块钱,我彻底失望了,不再想着去园区买房,回头再看相城区。相城区这个时候也开始跟着发烧了。身边一个同事的房子,放在2013–2015年上半年,自己挂在中介大胆的要价130万,他坦言,邻居家和他户型一样,楼层比他家还好只卖了128万。所以楼主同事心里价位也就是这么多钱。接下来有买家来了,加上中介忽悠,出了135万,付了两万定金,楼主同事欢天喜地,觉得已经卖的不错。没想接下来的事情真是跌破眼镜。这个买家在付完定金后没有急着办手续,这个时候楼市已经发狂,中介撺掇我同事毁约,又找了新的买家,这次买家出价150万,我们都很惊讶,这么一套房子,在短短一个月内,涨的价格已经够我们这种单位两年收入了!更夸张的还在后面,年后,这第二个买家突然说不买了,资金不到位,毁约了,我同事又白赚了两万定金!中介又蜂拥而至,这次挂牌192万,最终成交价格是190万,这第三个买家急匆匆地签约办手续,于是就这么一套房子,在两个月内,涨价了55万!阴险地说,如果我是卖家,我做梦都想笑。

小人物难以把握自己的命运,在这个大风大浪的楼市,有人靠房子一夜起家,也有人一贫如洗。前面讲到的同事,两个月之间,就一套房子,比预期的多卖了55万,身边的另外 一位阿姨就没有这么幸运了。阿姨平时省吃俭用,就是早晨剩下了半碗白粥都要留着晚上喝。家里的空调、洗衣机,基本都是摆设,舍不得电费。老阿姨有一套房子,在2015年之前挂了一年多无人问津,2015年底看房的人突然多起来,老阿姨一激动赶紧把房子卖了,卖过之后房价大涨,这刺激了老太,从此后老阿姨逢人就说,该吃吃该喝喝,不要想着省钱,省钱就会赔钱。

言归正传,为了买房,2015年10月,我把现在住的小房子卖给亲戚,至亲,低于市场价,卖之前商量好,住到我买到房子为止。接下来我又开始看房,兜来兜去一直没有看到心仪的房子,要么是装修不满意,要么是价格谈不拢,机会又一次次错失。每次看房,我都有做笔记的习惯,只要看过房子,我就随手在本子上记下来,几幢,价格,装修程度,优缺点,记了几页纸,现在翻出来看了看,同地段同小区的房子都是涨价几十万。印象很深刻的一套房子,挂在房多多上卖的,我联系房东,知道房子的具体位置,房东让我自己去看,说是有租户在。那天冒着大雨,我拉上同事去看房子,总高11层的房子,电梯间已经破破烂烂,走到要卖的那户,敲了半天门,一看房子已经群租出去,房间里到处是墙,根本看不出房子的结构。再沿着楼梯走下来想找一户正常装修的人家看看格局,连着敲开三户人家,都是群租,也就是说,这幢楼上至少3户是群租房,这样的居住环境还是有很多安全隐患的。就这么套房子,当时房东报价是150万,我看过后第二天又联系房东,房东说价格涨了,现在要165万,你要么?明显觉得房东没有诚意,过了一个月,我又请别人打电话给房东,房东这次报价是180万。我猜想,这套房子到现在应该还没有卖掉。不过,现在的报价应该是200万以上。我家楼下的邻居,和我卖掉的户型是一样的,我当时卖掉是70万,现在邻居报价是120万,少一分不卖,现在挂出去有一个月,还没有卖掉。

在买房中,我有一种被深深戏弄的感觉。房子价格一路飙升,ZF没有采取任何措施,相反是大肆拍卖土地。只要有土拍,新盘就会封盘,等着涨价,土拍过后接着房价疯涨。土拍就是推动房价的直升机,逢土拍必涨价。“楼十条”更让我看清了ZF的态度,无关痛痒,逢场作戏。进入三月后,楼市是稍微冷清了一下,4月初,立刻土拍,本来稍微有点信心,土拍之后又觉得掉进了更深的坑里。土拍的溢价率接近百分之三百。明摆着捞钱,接下来苏州的楼市不知道会发烧到什么时候。有网上消息说,苏州毗邻上海南京,但是房价却比这两个城市低很多,现在疯涨是补涨,开玩笑,这个意思就是说以前买房要再补交给开发商差价?
以我自身来说,03年参加工作,到现在是接近13年,再前一轮涨工资过后,现在每月到手是4K刚出头,公积金每月近3K,年终奖金2.5W左右,老公收入不太固定,最近两年平均下来是年收入50W左右。我们家的收入不算高,但是我的感觉是苏州真的没有什么刚需可言,有人说也有六七千一平的,但是那实在是太偏的地方,昆山吴江我不了解,苏州大市现在而言低于一万一平的几乎绝迹。
是不是确实如网上苏州库存告急?还是从我身边的人看起,或许我身边朋友基本都是四十岁左右的人,几乎每人手里都有两套及以上的房子。办公室的几个人,除了我这个奇葩,他们人手两套。儿子同学家本来都是有房子,在此次涨价风波中,以迅雷不及掩耳之势,各自买入两套房子,一套学区,一套投资,现在他们是坐看风云,心里应该是沾沾自喜的,暗自庆幸出手又快又狠。不知道这些房子算不算库存?拿起单位的通讯录,对照着看看,除了几个刚进来的外地小年轻现在没房子,几乎还是人手两套。苏州本地人现在不拆迁的少了,只要拆迁的基本是两套房子,再加上买商品房,手里不缺房,外地人,来苏时间久了凑钱买一套。我看到的也是片面的,毕竟是只看了周围四十岁左右的人。至于到底是什么情况,象我这样连时机都抓不住的人是分析不出来的。

眼前的问题是孩子17年9月就要读小学,如果在相城区买房,就不能考虑学区,买个三室250万左右,如果到园区买学区房,大概300万左右买个两室,而且要有个十年左右的房龄,真的是很困惑,请各位网友给个指导。

还没有说清买房到底怎么改变了我的人生观。在买房的这段时间,精神备受折磨,经常晚上失眠,白天上班时不能听到周围的人谈论房子,总有一种挫败感,比高考失利还受打击。街头巷尾,接孩子的爷爷奶奶叔叔阿姨们,无时无刻不在讨论房子。每天上班第一件事就是看看新闻,有没有新的消息,一次次失望,一次次绝望。感慨自己没有把握好时机,正如有的人说的,我和周围同事的差距就是一套房子的差距,就因为一套房子,我成了彻头彻尾的穷人。奋斗,勤俭持家,这是40年人生中的信条,在经历这次房子风波后,我觉得这些都是骗人的。似乎没有什么比投机来的更快,更能发家致富。身边有个李老板,四川人,开工厂很多年,厂房也有几处。李老板的厂房一部分出租,一部分自用,2015年,李老板一个工厂收入300多万,工人是70个左右,另外一个工厂赔了100多万,李老板由衷感慨,这一年赚了200多万,我每天都没有安安稳稳休息过,早知道,把厂房全租出去,用前几年的钱买几套房子,现在就卖房子,应该也不会少赚,这 一年下来,跑客户,操心工厂的事,我头发掉了多少,吃了多少苦头,比买房卖房辛苦多了。想到这个,真是哭笑不得,勤勤恳恳倒是吃不开了,最好是有钱就买房投机。
很久没有去菜市场,昨天去菜场看了看,价格真是高的离谱,菜贵,米贵,房子贵,墓地贵,可收入没有上去啊?这到底是怎么了?是什么出了问题?

http://bbs.tianya.cn/post-house-651186-1.shtml

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12 thoughts on “苏州楼市改变了我的人生观

  1. 楼主文笔很好,表述的很生动,令人感慨啊!房价确实很变态!
    其实,房价一路暴涨的根源在于这个政府的土地拍卖政策,这个制度的设计把房地产变成了一个垄断的行业,而不受市场供求规律的调节,卖地的钱让地方财政钱包鼓鼓,
    论公,财政充裕了好管理,好投资,好创造GDP,看上去投资建设一片繁荣,好出政绩,好升官
    论私,投次建设火了,权力好寻租,好收钱,七大姑八大姨都跟着发大财
    论私,领导本人及亲属都有的是房子,躺着睡大觉身价都在噌噌的涨,所以房价不断上涨是所有权贵最开心的事了!
    他们是房价上涨的最大受益者,如果谁还指望他们把房价控制住不涨,那就太幼稚了!如果谁还相信所谓的为人民服务,那就不是幼稚,而是弱智了!如果有一天房价挺不住崩下来了,那也不是他们调控的结果,而是他们调不住的结果。

  2. 再啰嗦几句。这些年,中国的房市发展,一直处在风口浪尖上,至少到目前为止,绝大多数地区,房价都是一直在涨的!

    根源在于土地的垄断以及土地拍卖政策,使得房市其实上变成了一个政治问题,根本不是经济问题,不可以用市场经济的一般规律去解释,不可以用供求关系去解释!

    所以,那么多貌似很专业的经济学家,可以列出几十条房价必跌的理由,却一再碰的头破血流!

    本人非专业,不看多,也不看空,但是出于对房市政治意义的理解,我可以给出以下几条个人意见:
    1、政府希望房价永远涨下去,具体到官员个人,则希望房价涨得越快越好,
    2、政府会一如既往的调控房价,但调控的目的,一是为了平息一部分刚需的愤怒,另外也是怕玩崩了不好收场,但目的还是为了涨
    3、,房价也许会崩盘,但那绝对不是政府调控的结果,而是调控失败的结果,
    4、崩盘对于来说,是一个小概率事件,因为的收入是金字塔型的,有大量的毫无反抗能力的冤大头来承担通货膨胀的后果,所以对泡沫的消化能力是超强的,跟别的国家没有可比性,
    5、房价涨直接导致实业萧条,通货膨胀加巨,民生变得越来越糟糕,物价越来越高,如果只有一套房子自住,你的纸面富贵就是虚的,你最好不要盼着房价涨,那对你只有坏处没有好处。
    6、一旦楼市崩盘,后果不可预测,危及政权的安全。

  3. 不知道怎么安慰楼主,抱抱吧!同在苏州,同为人母,同承受了这次房价高涨的煎熬。我们比楼主运气好一点点,我们刚拿下了一套狮山街道的学区房,面积不大,算是家庭第二套房,当然和园区名校没法比,对我们家庭来说,算是揪住了房价上涨的小尾巴。期间有过约谈房东,房东直接说加价20万再谈的经历,后来定的房子,三方草签之后15天,房价上涨超过40万,随时都在担心房东违约!失眠,上火,焦虑,写出来是简单的几个字,经历过才能体会其中滋味。有时候我们确实需要果敢一点,现在也不是终点,楼主家庭收入蛮高,好好把握吧。有句话说得,政府就像流氓,我们干不过流氓,只能选择和流氓站在一起,加油!

  4. 1:你把握机会能力差,尤其非得卖房后再买更考验人,其实你完全可以把房子抵押做首付贷款买二套房,好牌被自己打坏掉了。
    2:你和很多人对学区的观念陈旧,学区好不仅仅在于这个学校过去的辉煌,也在于这个学校的未来,毫无疑问,园区集中了苏州最优秀的智慧,收入也最高,这些人最有创业精神和进取心,那他们的孩子也总体最优秀,那他们上的学校也一定是好学区。
    3:找个好的房子买了吧,如果你的收入是真实稳定的。

  5. 我跟楼主心态真的很相似,也三十出头了,身边的同事也都是两套房子以上,我现在也是焦头烂额想置换房子,13年我们买的是园区的拆迁小区,现在想在买一套,可感觉每次都没抓住买房的机遇,现在园区房价湖东这块已经均价三万了,为了一套房子也是一筹莫展,总做恶梦…可我老公跟你老公一样的想法就是不让在买房子!
    真心的看不懂苏州的房价了,经过这次土拍过后房价铁定又要涨价了。

  6. 楼主夫妻这么大年纪,怎么接连踩到坑里去?真的无力吐槽,我有个同事也是,犹犹豫豫想把浒墅关的房子卖了换园区,去年低价把浒墅关的房子卖了后,傻逼了,前几天浒墅关那边又拍地,结果大家都知道的,更傻逼了,沦为公司的笑柄,真的不明白你们是怎么想的,为啥不把房子定下来再考虑卖,还低于市场50万的价格卖给亲戚,我想问,你是猴子请来的逗比吗?虽然这么说,楼主肯定会更郁闷,但是这一切确实你们自找的。最后,祝福你们吧。

  7. 我刚进入北京的时候,也是觉得各种不可能,当时觉得三千一平的房子都超贵。等毕业了,05年去国贸房展,朝阳北路那里的楼盘一万元(也有九千的)每平米,我真的只是去看看的,就想看看房子张啥样儿,因为兜里没有一个钱——我和老公都是农村孩子,家里供应上大学已经很不容易了。看见很多人在选户型,我非常羡慕。虽然买不上房子,但是这些给了我动力,我一定要有一套属于自己的房子。于是我开始盘算自己的可能性,先是申请经适房,指标申请到了,但经适房当时已经很少很少,在等待中,2007年我和老公有一点积蓄了,又借钱,在北五环外买了第一套房子,当时一万一平,贷款,每月还贷两千多。买的时候还在施工,我经常自己去工地看看,心里暖暖的。09年入住,终于有了自己的家,尽管在五环。买房子的好处除了给你一种安全感, 享受生活质量的提高,可以买自己喜欢的家具、电器,就是信心越来越足,所谓安居乐业。慢慢的条件越来越好,职业有了起色,薪水上涨很多,两年内把借的钱还上,还有点闲钱在县城老家买了一套(当时想给父母住,才1000元每平)。

    2010年,儿子出生,我开始考虑孩子的上学,目前住的房子周围没有像样的学校,14年北京教委出了新规定,找关系上学的可能性也没有了。我开始打算买学区房,考察了几个地方,然后把老家的房子卖了(这个房子父母一直没住,前几年又给父母在农村老家修了新房子),已经到了五千每平,买了后拿回60万,再加上积蓄,再借了一些,凑够了首付三百一十多万。2015年4月8日签约,当时房主着急出手,还给了较大的优惠,6月17日过户完毕。总之,签约贷款过户一气呵成,这个还真的感谢链家。那个时候房地产新政已经出来了,价格已经抬头,我赶在了抬头之前。现在房价已经涨了两百万,而且预计年内还会涨。这一波,涨百分之六十是可期的。所以,贷款已经根本毫无压力。

    我说这么多,就是想告诉那些刚工作的年轻人,不要气馁,一个时代有一个时代的好处,早早规划,踏实工作,而且要关注房子关注经济关注金融,多学一点这方面知识。你总能够抓住机会,千万别悲观。我记得当时自己在国贸看房的时候,好羡慕那些在挑户型交定金的人,当时房子于我,真是太遥远了。

    当时我们那一拨,有个同学06年部队转业后进了国家机关,转业补助有十几万,我们都劝他买房,他觉得自己有单位的房子可住(租金低廉),就拿钱买了一辆斯柯达。没错,先买了车。然后,现在他还住在单位的房子里。而我们其他的同学,要么换了大房子,要么两套房,当然,很快大家也都有自己的车了,都是三十万以上的。所以,如果有钱,先置地,车子迟早会有,而且会更好。

  8. 我可能痴长几岁,结婚时真的是一穷二白,04年从东北过来的,混了十年也只哈尔滨买了个40平的小房子,卖掉也只值5万,这是我的全部家产。
    我和老公为了能用公积金,都找的园区的工作,我税后1800,老公五六千不稳定,其实一般般,中等还偏下。04年六月买的东湖大郡,4300,138平,当时湖东基本不通公交车。12万的首付是连借再攒的,付完首付后半年要计算生活费才敢花销。随着通胀加剧,工资也不断上涨,原计划15年还完的贷款只用了七年半就还完了。
    12年10月还完贷款,考虑公积金还可以用一次,但是苏州限购,要首付六成,12月通过中介二做一,首付三成买的雅戈尔太阳城,9000,98平。这个房子考虑以后给小孩,希望他们起点不要像我们这么艰难。
    15年股市大涨,五月初手里基本上有近100万,这时候我张罗买房,看了一些地方,九龙仓15000左右,比较偏的地方南山维拉只要8000左右,老公嫌贵,觉得股市还能再涨,这是我非常后悔的。6月后股市大跌,损失40万+,从下半年开始房价飞涨,股市被套,老公很后悔没买房。
    16年初,几个同事频繁在相城区看房,但是都犹豫没出手(房子涨时犹豫是大忌),后来房价上涨开发商开始捂盘惜售,正月初八,一个女同事说卓兴澜庭在开盘,我们三个女人开车马上过去,其中一个当场下定,我是第二天老公过去买的,11300,90平另有赠送面积。我家亲戚买的80更便宜,10300。目前这个楼盘的价格现在15000左右,按微博大V的说法,收益已经100%了(首付30万,楼涨了30万)有人说这个楼盘临近太平镇太偏了,我倒不这么看,06年我住湖东时除了邻里中心什么都没有,去趟斜塘要踩一脚泥。如今苏州向东向西基本没有发展空间了,下个十年吴江和相城必然会更好。

  9. 很久没有半夜发帖了,最后一个回复:房子不仅仅是钢筋砖头,还包括周围政府给你的配套,在通胀的情况下,还附带金融属性。所以配套越好的升值潜力越大,越是政府印钱越要买房。苏州有多少外地人,他们会回老家吗?不会,老家房子虽然便宜但是没有工作机会,相反他们会带着父母带着老家的财富,逐渐汇聚到这个他们又爱又恨的城市,只有苏州会一直提供工作机会,这个城市的房价就不会崩盘。

  10. 孩子回家吧,我儿子985硕士,苏州两年,节后回家了,在我们这,50万可以买120平以上的房子,虽然工资3000左右,没压力,一家人在一起幸福满满,有阳光、空气好、不堵车,苏州阴雨、臭河、空气污染。还有电子厂重金属污染,现在的苏州不是以前人们印象中的苏州,唯一优点工资略高、工作机会多点,但和房价比一切都是渣了。
    孩子回家吧,常州毒土地事件难保不会在苏州重演,即使你的父母竭尽全力帮你在苏州买房,恐怕也是回迁的,你想想你的孩子生长在那样的环境下,还有希望考上重点大学吗?
    孩子回家吧,我们也是给孩子找房子时,看到一个在法院工作的外地男孩子,挤在群租房里4年了,30岁了,外地的没关系,升不了职,买不起房,结不了婚,根本看不到希望。正因为看到他,我们才果断的让孩子回家。
    孩子回家吧,苏州房价就是某中央领导、苏州地方政府、中介合谋唱的一场传销大戏,不要用牺牲自己一生的幸福做代价去接盘,不要到退休了还是房奴。

  11. 我佛来点化下楼主.

    贷款100万, 20年还清, 利息50万.哇, 借100万要还150万, 好多好多!

    昨天我百度了下, 20年前的1万相当于现在的多少钱, 有人说100万, 有人说12万, 有人说4万.就按照4万来算, 20年后货币贬值为当前的0.25倍.150万平均到20年还, 那么你的实际还款额为150*(1+0.25)/2=93.75万.

    所以, 贷到, 就是抢到.

    二十年前我刚入职工资500+100公积金, 现在入职的年轻人4500+1500. 综上, 不贷, 就是被抢.

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