房价和中产阶级自救之一:先看俄罗斯,涨了60万倍!

用前半生积蓄加后半生还贷去买房,还是不买房直面后半生的不确定?用5分钟细读本文是值得的。深挖中日俄三国房价数据,发现我们原来有太多的似是而非。弄清这些才能破解房价、物价和多种因素的合纵连横,保护财富,解救通胀时代的中产阶级。

1、抛开物价、汇率谈房价就是耍流氓

国内比较流行的“房价是货币现象”说法,基本可以描述为:货币滥发让贷款买房门槛极低,成交火爆;还必然带来通胀,形成了恐慌性买房保值,两种情况合力推动房价和成交量上涨。用一句话概括:钞票引多了就会引起通胀,进而必然引起房价上涨。

先看看战斗民族俄罗斯。说实话他们的经济、货币都太雷人,打心眼里不希望中国也那样。但极端的案例却更能帮助我们看透一些事情。

1.1 先看俄罗斯的房价:涨了60万倍!

根据羊城晚报2012年8月的一篇报道,结合其他数据整理,莫斯科一套带厨房卫生间的单元房在1991年时单价约500卢布/平米(平均面积大约66平米,那个时代的房子应该也在市中心区不远),到去年高峰时单价飙到约30万卢布/平米。你以为这是涨了30万卢布/500卢布=600倍?幼稚,咋可能没有套路哪?这中间在1998年的卢布币制改革,1个新卢布等于1000个之前的旧卢布,也就是现价折成旧卢布是:30万X1,000=300,000,000=3亿!这样下来真实的涨幅是3亿/500=60万倍!

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图一:莫斯科2000-2016年房价走势

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一线房市必金枪不倒 中国经济将持续定向通胀

from 水木社区

以下只是个人对中国经济的几点观察,不是主张。可以探讨,但请不要人身攻击。
中国有如此的通胀,M2甚至超过美国,但是汇率不跌,房价暴涨。按常理来说,汇率应该暴跌才能把对内的过量发钞真实反映在国际市场上。但现实是人民币汇率非常稳定。这是为什么?
1、汇兑控制。美国加拿大澳洲很多地区的海边豪宅或者一个多英亩的庄园价格和北上广一套房一样(1000万RMB左右),北上广深的有多少人有意愿或者能力卖掉北上广的房子去美加澳买豪宅呢?
中国逃过2008金融危机和维持高房价泡沫不破的原因都是汇兑控制,普通人一年只能兑换5万美金,企业大额海外投资需要国家批准,任凭你有大量“现金”但是只能在中国这个“圈子”内部玩。中国经济在相当程度上是与世界金融系统隔离开的,中国内部由于印钞票太多造成的通胀泡沫没有办法大量兑换成其他国家的资产来通过市场力量刺破泡沫。 所以中国那么多按房价算的北上广深的“千万富翁们”都住在70年产权一旦地震就灰飞烟灭的几百立方米的空间里,而不是在国外的坐拥海景豪宅或者一英亩的庄园。按汇率算,卖掉深圳几乎可以买下整个美国——只是算算而已,普通人很难真正套现离场。

2、贸易顺差。货币价格由边际决定,而不是真实价值。
中国贸易顺差虽然有少量缩水,但仍然居高不下。贸易顺差确保了国际炒家没有可能在海外市场做空人民币。虽然“有远见”的机构或者个人都摆出一副看空人民币的姿态,但是还没有什么人敢投入大量资金去通过做空人民币来作死。

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炒股亏掉一百亿身家是一种怎样的体验?

整理: 七禾网;作者 : 但斌

本文是近日第八季牛散实战营开营,但斌作为特邀嘉宾为营员投资论道的演讲,以下是正文:

很高兴来到杭州与大家交流,浙江人做股票投资从全国来看是出类拔萃的。今天跟在座各位交流也只是代表我个人的看法,也不一定对,仅供大家参考。

我们公司投了几只股票,像茅台我们持有了差不多12年,腾讯持有了10年的时间。选择几个股票长期投资,这种方法可能大家不太认同,目前中国还是比较流行短线操作、抓热点等主要风格。

今天跟大家不仅仅交流个股的问题,主要是想跟大家分享一下对中国资本市场的感悟。我是1992年从业的,到现在整整24年,经历了A股市场所有的牛市跟熊市,经历所有的历史阶段。我们的风格也是慢慢形成的,早期我也是研究基础分析研究到失眠,也当过国泰君安研究所的首席策略师。后来去做资产管理,负责上海社保、深圳社保、企业年金等,当时管理了几十亿的资金。2003年我自己出来做,2004年成立了东方港湾,目前大概管理了50亿规模。总的来说,我个人是一路地在资本市场前进,跟大家一样都是市场的参与者之一。我今天也是从参与者的角度来跟大家分享一下我对资本市场的一些看法,包括对未来格局的一些看法,但每个人的理解力、洞察力是不一样的,仅仅代表我个人的想法。

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过气老公

我和老婆在一起八年,大学同学,结婚一年半。当初应该算是她主动,被我所谓的魅力,谈吐到哪都是说得头头是道这种吸引了//女人永远喜欢有未来的男人,你当红,你如日中天,被你虐1000遍都愿意,你衰落,你扑街,那最好死得远远地。 她总想要比别人好一点的男人,过比别人好一点的生活。这些比爱情重要多了。

我和老婆在一起八年,大学同学,结婚一年半。当初应该算是她主动,被我所谓的魅力,谈吐到哪都是说得头头是道这种吸引了。但是在一起后发现我太大男子主义,一点都不体贴温柔,完全不会玩肉麻的东西,也不够在乎她,因为我很自以为是装清高,总是感觉她求着我,但是慢慢的随着吵了很多次,我也慢慢有一些改进,但是肯定只是改皮毛,离她要求很远,但是她还是能忍受,因为我毕竟有一些优点。上进,有责任心,能力还不错,后来毕业,来深圳,准备结婚。结婚的时候她不是太乐意,但是决定了结婚后还是很配合,她感觉我毕竟不算太差,以为我结婚后会改。但是婚后我马上转变了一心一意赚钱,想着买房等等,对她的一些情绪上的东西更少去顾及,有时候她生气还不去哄她,有一次晚上她出去了,我没去找,让她一个人在外面酒店住了一晚,我总觉得她在作。可能从这一次开始她就动了离婚念头,后面我总是计划生孩子,她就彻底有点觉得忍不了了,因为一旦生了孩子就更不好离婚了,而我们也到了生孩子的年纪,不生的话压力也很大,她也觉得自己耗不起了。她终于下定决心一定要离婚,我死活不答应,我跪着求她也无动于衷,岳父母劝也一点用没有,我说我改她说不相信了,她非常坚决,最后我死心了答应了。我们离婚两周了吧,分开住了,也没有联系,因为她不让我联系。我现在特别特别想复合,但是回忆她说的话我又觉得肯定没机会了,很痛苦。木姐,求求你帮忙分析下。谢谢

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做金融投资,性情的重要性远超智商

来源:金融八卦女

今天和大家聊一聊与股票本身无关却又关乎如何投资成功的话题。先来分享三段话:

“你不需要有很高的智商,你用不着同时下三盘国际象棋,或者同时打二副桥牌,你需要一种性情,无论是群居还是独处,你都能够做到从容自若。”

“你用不着懂得贝塔值、有效市场理论、 现代组合理论、期权定价理论和市场形成理论,实际上,对这些一无所知反而更好,当然,这是商学院的观点,因为他们的金融课程就讲授这些内容,可是,在我们看来,学习投资的学生,只要掌握两门课程就足够了, 一是怎么给企业估价,二是怎么看待价格。”

“很早以前,当我明白拥有某种性情,可以使人成功时,我就努力强化这一性情,对金融业来说,性情的重要性远远超过智商,做这一行,你不需要是个天才,但确实需要具备合适的性情。”

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从国投电力重新审视垄断型国企的估值

从绝对数额来看,国投电力已经取代格力电器,成为我投资史上最大的一笔亏损。截止目前亏损比例30+,绝对数额接近15万,几乎构成了股灾3.0中所有损失的一半。

从表面上来看,国投电力是不该这么跌的。道理很简单,国投是垄断型国企,且垄断的恰恰是前景看好的水电资源。受山神的启发,我曾经简单研究过水电投资的逻辑,最后得出的结论就是,在中国水电尼玛就是印钞机。就水电本身而言,只有赚多或者赚更多的问题,且现金流永不枯竭。而且水电最妙的一点就是模式简单到了极点,只需基建完成,剩下的就是按部就班的简单管理。不用担心原材料价格的波动,不用担心市场需求,不用担心物流成本、甚至也几乎不用担心人力、技术、升级改造等等无数企业头疼的问题。而从政治上来讲,能不能造水电站也许是个问题,但是一旦建成之后,水电站产生的源源不断的清洁能源却是喜闻乐见的。总之你再怎么做SWOT分析、PEST分析,水电都是一个好的不能再好的方向。唯一的问题在于,你怎么去获得一个水电项目?这里友情提示下,中国好几位前首富都是靠水电站获得巨大现金流支撑的。

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