2019房地产沉思录(update 48)

在许多人眼里,下月中旬APEC峰会之前的这段时间,是充满了一波三折的动荡期。

10月21日,特朗普在内阁会议前对媒体表示,“与中国的协议进展非常顺利,他们想要达成协议”,并强调美国加征关税对中国经济造成了负面影响,“某种程度上,他们不得不与我们达成协议…因为他们的供应链正在崩溃。”

对此,美国贸易代表莱特希泽也表示,美国政府仍计划在11月中旬的APEC峰会期间签署协议。但他强调,仍有一些问题悬而未决。同一天,美国商务部长罗斯在接受Fox Business采访时则表示,第一阶段协议不一定要在11月签署,“与中方达成一个正确的协议,比在下月APEC领袖峰会上签署更重要。”同时,他还证实,第2或第3阶段的协议会涉及美中贸易冲突中的关键问题,并强调应确保中方会实行协议的措施,而美方原计划在12月15日对1600亿美元中国商品加征15%关税以及对华为的制裁,则不属于第一阶段协议的内容。

事实上,过去一周以来,中方并没有像“第一阶段协议”中规划的那样从美国进口大豆,而是一直在忙于订购巴西大豆。根据业内人士透露,最近一周内中国企业订购了至少约48万吨(分8个批次)、价值1.73亿美元的巴西大豆。对此,美国三家大豆出口商也表示,自从中美双方达成“第一阶段协议”以来,还没有对中国出售美国大豆,美国农业部也没有任何出货订单记录。

看来,这一波将远非三折那么简单。

10月19日,江西南昌。鹤仙人在2019世界VR产业大会上表示,中美经贸合作关系全球的增长,关系世界的和平、稳定与繁荣,中方愿与美方相向而行,在平等和相互尊重的基础上,妥善地解决彼此的核心关切,努力创造良好的环境,实现双方共同的目标。停止贸易战升级,有利于中方,有利于美方,也有利于整个世界,是全球生产者、消费者的共同期盼。

See?“中方愿与美方相向而行”,这一表述与外交部等其他有关部门的强硬表述(敦促美方务必要与中方相向而行、为贸易谈判创造必要条件)正好完全相反。

同一天,山东青岛。副总理Han正在主题为“跨国公司与中国”的首届跨国公司领导人峰会上(该峰会采取闭门型式,不对外开放),还特别强调将进一步降低关税、消除各种非关税壁垒、进一步放宽外商投资准入、加强知识产权保护,“过去中国经济发展是在开放条件下取得的,未来中国经济实现高质量发展也必须在更加开放的条件下进行。中国开放的大门不会关闭,只会越开越大。”

很明显,不论在中美毛衣战中如何宣称不惜一切代价、奉陪到底,但管理层其实非常清楚一个无法否认的事实:“过去中国经济发展是在开放条件下取得的”。

实际上,这也是为什么管理层对外资如此重视的根本原因。除了外资带来的资金、技术、管理等显性要素之外,还有许多隐性要素:外商投资企业数量占全国企业总数的不到3%,却贡献了全国近一半的对外贸易、四分之一的规模以上工业企业产值和利润、五分之一的税收收入,已成为国内出口导向型经济不可或缺的重要组成部分。

而国内之所以会从去年开始就连续强调、并密集出台一系列的外资开放优惠政策,正是因为中美毛衣战所导致的外资撤退(以及由此引发的失业和经济失速下行问题)形势已经严峻到了无法忽视(掩盖)的地步。

事实上,两位副总理的表态,也正是管理层在面对中美毛衣战全面升级、结构性改革问题无法解决的核心矛盾时所做出的拖延战略,一边拖住金毛总统、一边尽可能的延缓外资外逃的速度。

那么,金毛总统所说的“供应链正在崩溃”又是什么情况呢?

除了外资企业加速向东南亚转移(详见之前的update)之外,还包括国内民营企业也跟随外企撤离的步伐转移其业务。

对此,国家发改委发言人在10月21日召开的例行新闻发布会表示,针对一些企业加速向东南亚转移的情况,这是正常的市场现象,“我们相信,会有更多企业在综合权衡各方面条件后,继续到中国投资兴业,在中国扎根发展。”同时,发言人还称,中国企业在进行境外投资时,面临投资所在国用地、用工、政策不稳定和文化、法律差异等困难风险。

尤其引人注目的是,发改委现在的台词,已然与3个月之前完全不同。

7月16日,发改委表示,国内外环境依然错综复杂,国内经济运行面临着新的下行压力,实体经济困难仍然较多。近期在媒体上出现了有关中国企业特别是制造业外迁的报道,“对此,我们应该有一个客观理性的分析…从目前掌握的情况来看,中国制造业外迁的规模并不大…总体可控。”

很明显,现在的产业链迁移和外资撤离情况,已经比3个月之前越来越肉眼可见(难以掩盖)。发改委3个月之前所说的“总体可控”(国内各级政府用行政手段拖延时间,为难外企撤资和民企迁移),也变成了现在的“这是正常的市场现象”。

而与之相对应的,则是一连串不太正常的市场连锁反应。

在2019世界VR产业大会上,鹤仙人表示,中国经济正在经历一次深刻的结构调整和再平衡。2008年国际金融危机发生以后,由于外部环境和内部条件的变化,中国经济面临着经济增速换挡、结构调整阵痛、前期刺激政策消化三期叠加的局面。同时,还对于国内GDP增速在2019 Q3创下近30年以来新低(6.0%)的问题发表信心喊话表示,中国不担心短期经济波动,能够实现今年的宏观经济既定目标。

10月21日,国家发改委召开新闻发布会表示,个别外媒质疑我国经济数据,认为我国经济是“严重放缓”,这是没有任何事实依据、站不住脚的。今年以来,在国内外困难风险挑战明显增多的情况下,中国经济运行总体平稳,经济结构持续优化,民生福祉不断改善,既实现了“稳”,又取得了“进”。同时,国家发改委还指出,前三季度,我国国内生产总值同比增长6.2%这个速度,在主要经济体中是最快的。

与发改委相比,央行易行长的回应反而显得更为耐人寻味。在回应有关国内GDP增速创下新低纪录6.0%的问题时,易行长并没有像以往那样提出一系列大规模振兴经济计划,反而强调国内的焦点问题仍在于沉重的债务负担。

对此,Bloomberg甚至认为,易行长的表态很有可能将在近期的4中全会上得到“确立”,而该表态一旦被最高层确立,也就意味着国内将放弃GDP增速保6的原计划,从而进入5字头的新时代(常态)。

用IMF副总裁的话说就是,中国经济几年前开始放缓,而近来贸易紧张、地缘政治角力及弥漫全球的不稳定性,使得中国经济进一步承受下滑压力…因此,经济成长无法保6将是“合理的结果”。

那么问题来了。

不论是鹤仙人所说的信心,还是发改委所说的“稳中有进”,基本上都来自于统计局所“统计”出来的数字。但是,如果真实的GDP增速早已跌破了6.0%(甚至已经是负数),那么这一切又该如何继续掩盖(欺骗)下去呢?

用发改委新闻发言人的话说就是,“总之,随着我国经济从高速增长阶段转向高质量发展阶段,只要就业扩大、居民收入增加、生态环境质量改善,发展质量效益逐步提高,经济增速高一点低一点都是可以接受的。”同时,还以实物量指标为例,今年“十一”黄金周期间,全国铁路、道路、水路、民航共发送旅客超5亿人次,收费公路交通流量达到3.7亿辆;10月1日当天全国铁路客运量达到1713.3万人次,刷新国庆假期单日客运量历史记录。前三季度,全社会用电量增长4.4%,其中工业、服务业用电量分别增长3%、8.7%;货运量增长5.9%,其中铁路货运量增长6.1%。这些实物量指标是经济增长最直接的反映,完全能够支撑我国经济总体平稳的判断。

实际上,这也是官宣首次使用所谓的“实物量指标”来描述国内经济和GDP状况。原因很简单,因为不论是外贸、还是工业企业利润,不轮是CPI、还是PPI,不论是制造业投资、还是实体经济债务爆雷,几乎所有的宏观经济指标都出现了无法忽视的严重问题(因此也无法用来作为官宣的论证指标)。

例如,发改委重点提到的国庆黄金周交通运输数据。对于大部分对宏观经济都处于小白状态的吃瓜群众来说,这些被用来说明“旅游拉动内需”的数据似乎并没有什么问题。

然鹅,真实的内需又是如何呢?

以国庆黄金周人流量密集的重点城市重庆为例。根据重庆市官方公布的数据,国庆期间共接待游客3859.61万人次、旅游收入187.62亿元。也就是说,人均花费约为486元:就算是这3859万人全部都是超低价旅游团,那么在7天时间里吃住行加起来的人均成本也远远不止这个数字。

嗯,一定是重庆的消费水平太低了的缘故~

实际上,在全国主要20个旅游省份和直辖市中,今年国庆黄金周游客人数超过5000万人次的共有8个省,合计游客人数约为5.1亿人(占总游客人数的近七成),人均花费仅约601元,相当于在7天黄金周里每天(吃住行)的人均花费约86元。

也就是说,要么是黄金周里回家探亲(以及本地市民当地游)占据了相当大的统计比例,要么就是全国绝大部分游客都在黄金周里穷游。

事实上,根据商务部发布的数据显示,今年国庆黄金周期间,全国零售餐饮业销售额1.52万亿元,年度同比增速8.5%,创下了自2001年有统计数据以来的最低增速。

要知道,从2009年以来,历年国庆黄金周期间的全国零售和餐饮企业销售额都维持在2位数的增长(2010年增速甚至高达18.7%),而自从中美毛衣战爆发之后,2018年的这一增速数字便首度跌破了2位数(仅9.5%)。

See?官宣中的依靠“旅游拉动消费”并没有出现突破性的增长,反而在中美毛衣战爆发之后出现了腰斩式的下跌。

与旅游拉动内需的数据相比,更能体现微观经济运行状况的写字楼空置率数据,则更加触目惊心。

根据CBRE(世邦魏理仕)的统计数据显示,2019 Q3全国17个主要城市的商用办公楼空置率升至21.5%,创下了10余年来的最高记录。尤其是在P2P公司大规模倒闭潮、以及中美毛衣战的影响下,国内一线城市的写字楼空置率已经高居全球商业中心之首。北京、深圳、上海在2019 Q3的写字楼空置率已经分别高达19.5%、19.1%、10.9%,远远超过了新加坡(4.8%)、伦敦(4.0%)、旧金山(3.8%)、东京(0.7%)等国际商业中心城市的水平。

例如,作为亚洲最昂贵CBD之一的上海陆家嘴,写字楼空置率从2016年的约3%猛增至2019 Q3的16%。

再例如,深圳市甚至祭出了高达50%的租金减免,以吸引企业进驻新兴的前海深港合作区。当初轰轰烈烈成立时,前海深港合作区曾号称要成为国际性金融服务中心,但如今,9年时间过去了,根据Colliers(高力国际)的统计数据显示,前海深港合作区仍有三分之二的办公楼是空的。

与一线城市相比,国内二三线城市的写字楼空置率则更加无法直视。

实际上,曾经在这些城市高档写字楼中撑起了半边天(甚至大半边天)的P2P(和各种打着互联网金融幌子的)公司,在遭遇了大面积的债务爆雷和跑路倒闭潮之后,也将这些城市里写字楼市场瞬间打回了原形,似乎在一夜之间,所有人都蓦然发现,其实根本就没有那么多的商务租赁需求。

翻译成宏观经济的语言就是,国内的经济活动正在快速降温(停滞)。而比停滞更为horrifying的现实,则是宏观经济的负增长。

根据官宣的说法,2019年前三季度,宏观经济三驾马车对国内经济增长(GDP增速6.2%)的贡献率分别为:最终消费支出的增长贡献率为60.5%,资本形成的贡献率为19.8%,货物和服务的净出口贡献率为19.6%。

那么,实际情况又是如何呢?

首先,是(含金量最高的)外贸。根据海关总署最新公布的数据显示,9月份全国以美元计价的出口同比下降3.2%,进口则同比下降8.5%,进口降幅创下了2月份以来的最大值。今年前三季度,以美元计价的出口同比下降0.1%,进口同比下降5.0%。

而外贸这架引擎熄火的主要原因,则是对美出口降幅扩大,从而拖累了国内整体出口的下滑。9月份,国内对美国进出口贸易总值471亿美元,同比下降20.6%。今年前三季度,中美贸易总值4027亿美元,同比下降14.8%;其中,对美出口下降10.7%,进口下降26.4%。用海关总署新闻发言人的话说就是,中美经贸摩擦对国内外贸带来一定的压力,“未来国内外贸发展面临的外部环境依然复杂严峻,不稳定不确定性因素增加”。用弓虽哥向地方政府的喊话来说就是,要“顶住经济下行压力”。

其次,是消费。请注意(中文的博大精深),国内官宣中所说的“最终消费支出”和美国的消费拉动型经济并不是同一个概念(详见update 20),完全不可同日而语。

根据统计局公布的最新数据显示,9月份,在全国社会消费品零售总额主要数据同比增长类别中,唯二能够保持两位数增速的消费品类,只有粮油、食品类(同比增长为10.4%)。也就是说,全国人民的恩格尔系数正在升高(食品支出总额占个人消费支出总额的比重正在增加)。

很明显,依靠恩格尔系数上升是无法带动内需消费的。而以往在整体消费中起到支柱作用的汽车类消费和通信类消费,却都出现了下降。例如,除了不断破产倒闭的国内汽车主机厂(尤其是新能源汽车)之外,尤为引人注目的还有国内通信巨头一哥中国移动,更是出现了营收和利润双降的情况。根据中国移动的最新财报显示,前三季度运营收入为5667亿人民币,比上年同期下降0.2%(其中通信服务收入5130亿元,同比下降1.0%),股东应占净利润为818亿元,比上年同期下降高达13.9%。

事实上,在国内宏观经济的三驾马车中,不论是外贸还是消费(投资的情况分析详见之前的update,在此不再赘述)均无法支撑起6.2%的GDP增速。如果考虑到财政收入、企业利润和负债等更加详细的数据,那么,国内真实的GDP增速可能会颠覆所有人的三观。

例如,财政收入。根据财爸的最新数据显示,自从5月份以来,全国税收收入连续下降,5~9月分别为同比下降7%、6%、2.8%、4.4%、4.2%;1~9月全国税收收入累计下降0.4%。

再例如,全国规模以上工业企业利润。根据统计局的数据,今年1~8月,全国规模以上工业企业利润增速全面下降至负数(同比下降1.7%),北京、上海、天津、河北、广东等重点工业地区的工业企业利润均出现严重下降(详见update 47),尤其是被称为国内金融、贸易、航运中心的上海,更是同比下降近二成。而在2019 Q3国内制造业不论是在销售收入、利润,还是数量、销售价格上,都比2019 Q2出现了双位数的下跌。

在所有规模以上工业企业(主营业务年收入在2000万元以上的工业企业)之中,最为痛苦的则是对国内就业、外贸都起到关键作用的民营企业。

根据国家统计局的月度数据库资料显示,2011~2017年,全国规模以上民营工业企业的平均利润规模始终都在1000万元左右。2017年,全国222473家规模以上民营企业创造了23753亿元的利润,年平均利润为1068万。

然鹅,从2018年开始,一切都发生了变化。

2018年,全国规模以上民营企业的数量下降为220628家(与2017年相比,消失了1845家),利润降至17137亿元,对应的平均利润则骤然下降至777万元,降幅高达27%。实际上,这不仅是国内民营企业的盈利能力逐年萎缩的问题,而是大批民营企业已经彻底消失的问题。

又例如,负债率。根据央行的最新数据显示,截止到2019年8月份,全国各类债券的余额约为93.9万亿元,比2018年年底增加了大概8万亿元。相当于在今年1~8月国内债务几乎是以每个月增长1万亿元的速度在上涨。更为“巧合”的是,93.9万亿元的债务规模,已经超过了国内2018年全年的GDP总量,也就是说,国内的负债率已经超过了100%。

要知道,这还只是央妈的统计数据(很多其他的数据并不在央行的统计范畴之内)。

最为引人注目的,自然是房地产君。2019年上半年,国内80家上市房企的有息负债规模进一步提升至6.61万亿元,比2018年底增加了10.45%。80家上市房企中,有71家的负债规模都超过了100亿元;而有息负债规模排行榜Top 20的上市房企(包括碧桂园、恒大、融创、保利、万科等),负债规模则都超过了1000亿元。

与之相对应的(韭菜),则是家庭部门的负债。根据央行的统计数据,截止到2019年8月份末,国内家庭部门的贷款余额已达52.8万亿元(这个数字还仅仅只是从银行方面统计出来的贷款金额,对于民间贷款的金额则无法精准测算)。

综上所述,不论是三驾马车,还是财政收入、企业利润,基本上都无法支撑国内GDP 6.2%的增速。实际上,这已经不是发改委新闻发言人所说的“经济增速高一点低一点都是可以接受的”问题了,而是国内真实GDP增速很可能已经跌入负区间的问题了。

事实上,这个问题甚至已经惊动了远在白宫的金毛总统。

10月21日,在白宫举行的内阁会议上,特朗普在谈到中国经济现状时称,中国今年的经济情况“很糟糕”,连CN官方都承认是近几十年来“最惨”的情况,“如果他们(CNZF)自己都这么说,那就代表情况比这更糟糕。”

同时,特朗普还表示,CNZF为了尽量避免造成更多失业人口,正在对国内经济注入资金,但仍然无法阻止工作机会不断流失的情况发生。而通过加征关税的政策,美国已经从中国收取了好几十亿美元的关税,中方则不得不吞下关税负担并让人民币贬值。中国经济的表现非常糟糕,是57年来最糟糕的一年。

对于中国官方最近公布的经济增长数据(GDP增速6%),特朗普则表示质疑,“中国宣布第3季的经济增长率为6%,但我不认为是6%,我认为很可能是负数。非常可能是负值。”

700多年前(14世纪),西班牙卡斯提地区流传着一个经典故事:一位摩尔人的国王被三名骗子愚弄,宣称他们为皇帝编织了一件私生子看不见的华丽衣裳。随后,皇帝驱车来到市集,向广大吃瓜群众展示这件实际上只存在于想象中的神奇衣服,最终却被一名非洲人揭穿了这个骗局。

500年后(19世纪),丹麦作家汉斯·克里斯汀·安徒生重写了这个经典故事(包括润色和文字加工)。将看不见布料的人,从私生子改为了愚蠢的人,将揭发者从一个非洲人改为了一个天真的小孩。

600年后(20世纪),乔治·奥威尔则说,一个社会离真相越远,它就越仇恨那些说出真相的人。

作者:奶包的大叔
链接:https://xueqiu.com/4253464699/134746802

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